Warum Bestandsplanung beim Architekturbüro
Für Umbauten, Sanierungen, Parifizierungen und baurechtliche Fragen betreibt die c'est ca architektur zt gmbh einen eigenen Bestandsplanungs-Zweig: c'est ca bestand. Gebäude werden mit dem 3D-Laserscanner Leica BLK360 erfasst; aus der Punktwolke entstehen verformungsgerechte 2D-Bestandspläne, 3D-Modelle und Flächenermittlungen. Die Bestandspläne sind vom Ziviltechnikerbüro gesiegelt und weisen damit die Eigenschaften einer Urkunde auf.
Die Laservermessungen werden durch unser Büro persönlich durchgeführt, die Pläne überprüft und gesiegelt. Seit 2022 wurden mehr als 35 Objekte per 3D-Laserscan erfasst – von Einzelwohnungen über Einfamilienhäuser und Schlösser bis zum Schulgebäude mit 8.000 Quadratmetern.
Für Bauherrinnen und Bauherren mit Sanierungs- oder Zubauabsicht ist der Bestandsplan der erste Planungsschritt: Er zeigt, was tatsächlich vorhanden ist, und macht Entwurf, Einreichung und Kostenschätzung belastbar. Im Laufe des Berufslebens wurde bei nahezu jedem Projekt ersichtlich, wie oft Bauakt und gebauter Zustand auseinanderfallen – genau hier setzt die Bestandsplanung an.
Wir begleiten diesen Weg auf Wunsch weiter – von der Bestandsaufnahme über die baurechtliche Beratung bis zur Einreichplanung. Beide Bürozweige arbeiten mit demselben System, demselben CAD-Programm und derselben Person in der Verantwortung: Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand.
3D-Laserscan und Punktwolke
vollständige digitale Erfassung der Bausubstanz, Übergabe als E57 oder RCP.
Bestandsplan 2D
Grundrisse, Schnitte und Ansichten, verformungsgerecht aus der Punktwolke gezeichnet.
3D-Bestandsmodell (Scan to BIM)
bauteilorientierter digitaler Zwilling, Übergabe zusätzlich zu Planparien als IFC.
Parifizierungsplan
geprüfte Planbasis für das Nutzwertgutachten nach WEG 2002.
Flächen- und Massenermittlung
Brutto-Grundfläche, Netto-Grundfläche, Nutzfläche, Raumbuch, Massen.
Konsensberichtigung
baurechtliche Richtigstellung, wenn der Bauakt vom Bestand abweicht.
Ablauf in fünf Schritten
Ziviltechniker-Siegel: der Plan als Urkunde
Der Weg vom Scan zum Plan hat fünf Schritte: Bestandsaufnahme vor Ort, Registrierung der Punktwolke im Büro, Gebäudemodellierung in der 3D-CAD-Software, Ausarbeitung und Siegelung des Bestandsplans, optional weiterführende Dokumentationen oder baurechtliche Richtigstellungen. Die Aufnahme erfolgt berührungslos im laufenden Betrieb – Bewohner oder Betrieb müssen dafür nicht weichen.
Ziviltechnikerinnen und Ziviltechniker sind nach dem Ziviltechnikergesetz 2019 befugt, Urkunden mit öffentlichem Glauben zu errichten. Ein gesiegelter Bestandsplan ist damit keine normale Zeichnung, sondern ein Dokument, das Behörden, Gerichte und Gutachter der rechtlichen Beurteilung zugrunde legen können. Für Bauverfahren, Nutzwertermittlung und strittige Fragen ist das der maßgebliche Unterschied.
Typische Anlässe
Alle Details auf cestca-bestand.at
Typische Anlässe für eine Bestandsplanung: ein geplanter Umbau oder Zubau, die Sanierung eines älteren Gebäudes, die Parifizierung vor der Begründung von Wohnungseigentum, die Konsensberichtigung, wenn der Bauakt vom tatsächlichen Bestand abweicht, sowie Flächen- und Massenermittlungen als Grundlage für Kostenschätzungen. Basis ist immer dieselbe Naturmaßaufnahme, weshalb Folgeleistungen meist ohne zweite Anfahrt möglich sind.
Leistungen, Preise, Referenzen und das Anfrageformular des Bestandsplanungs-Zweigs finden Sie auf der eigenen Website – inklusive Kalkulationsgrundlagen und Beispielprojekten vom Einfamilienhaus bis zum Schulgebäude.
Stand: September 2026