c'est ca architektur zt gmbh betreut alle Planungsarbeiten aus einer Hand: von der Grundlagenanalyse des Grundstücks über Vorentwurf, Entwurf und Einreichung bis zur Ausführungsplanung und zur planerischen Begleitung der Bauausführung – durchgängig am 3D-Modell. Geplant werden Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Wohnbauten und Umbauten sowie ausgewählte öffentliche und gewerbliche Bauten, mit besonderem Fokus auf hochwertige Einfamilienhäuser.
Wir bieten die Grundleistungen der Leistungsphasen 1 bis 5 sowie 7 nach dem Leistungsmodell LM.VM.2023 (Objektplanung Architektur) an. Jede Phase baut auf der vorigen auf – was das für Ihr Projekt konkret bedeutet, zeigen die folgenden Abschnitte.
Leistungsphase 1: Grundlagenanalyse
Leistungsphase 2: Vorentwurfsplanung
Am Anfang steht die genaue Analyse: Wir klären Ihre Aufgabenstellung und führen eine gründliche Grundstücksanalyse durch. Dazu gehören die Flächenwidmung und die Bebauungsbestimmungen, allfällige Bausperren sowie standortbezogene Gegebenheiten wie Hochwasser- oder Radonbereiche – alles, was später über die Bebaubarkeit und die Kosten Ihres Projekts mitentscheidet.
Parallel dazu stimmen wir gemeinsam die Entwurfsparameter ab: Wir führen Sie Schritt für Schritt durch jeden gewünschten Raum, und Sie definieren dabei Ihre Wünsche und Anforderungen – etwa Ausrichtung, Raumgröße, Verbindung zu anderen Räumen, Sichtachsen oder Verschattung. Bei der Ortsbesichtigung verschaffen wir uns ein Bild von Grundstück und Umgebung.
Aus Ihren Zielvorstellungen entsteht der Vorentwurf: Wir verbinden Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen mit unserer architektonischen Handschrift, zeigen mögliche Zielkonflikte auf und bringen alles mit den baurechtlichen Vorgaben in Einklang. Der Vorentwurf wird dreidimensional erarbeitet und Ihnen im Maßstab 1:100 digital zur Verfügung gestellt – so können Sie Ihr künftiges Haus von Beginn an räumlich erleben.
Der erste Vorentwurf wird innerhalb von 10 bis 12 Wochen erarbeitet, weil jeder Entwurf individuell auf die Bedürfnisse der Bauherren zugeschnitten wird. Diese Zeit nehmen wir uns bewusst: Sie gibt der Entwurfsphase Raum zum Reifen – und Ihnen die bestmögliche Architektur für Ihr Grundstück. Bereits in dieser Phase führen wir Vorverhandlungen zur Genehmigungsfähigkeit, sodass alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden.
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
Leistungsphase 4: Einreichplanung
In der Entwurfsphase werden Ihre gewünschten Anpassungen übernommen und der Vorentwurf zum fertigen Entwurf ausgearbeitet: Grundrisse, Schnitte und Ansichten in der Regel im Maßstab 1:100, durchgängig am 3D-Modell. Das Modell wird für die Einreichung bautechnisch händisch durchmodelliert. Bei Bedarf werden die Beiträge der anderen an der Planung fachlich Beteiligten koordiniert und in den Entwurf integriert.
Parallel verhandeln wir mit der Behörde über die Genehmigungsfähigkeit. Der Entwurf ist damit die belastbare Grundlage für Einreichung und Ausführung.
Für die Baubewilligung erarbeiten wir alle Vorlagen und Nachweise nach dem jeweils gültigen Baurecht und den OIB-Richtlinien – einschließlich allfälliger Anträge auf Ausnahmen und der notwendigen Verhandlungen mit der Baubehörde.
Wir reichen die Unterlagen ein und begleiten das Verfahren bis zur Baubewilligung; wo nötig, werden Pläne, Beschreibungen und Berechnungen ergänzt und angepasst. Sie müssen sich um den Behördenweg nicht selbst kümmern.
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
Leistungsphase 7: Begleitung der Bauausführung
Die Ausführungsplanung übersetzt den bewilligten Entwurf in die Sprache der Baustelle: Ausführungs-, Detail- und Konstruktionspläne in der Regel im Maßstab 1:50 und 1:20, mit allen erforderlichen Maßangaben und Materialbestimmungen – bis zur ausführungsreifen Lösung. Auch die Ausführungsplanung wird vollständig dreidimensional modelliert; jedes Detail und jeder Anschlusspunkt ist damit bereits vor Baubeginn durchdacht.
Für die Bauausführung bedeutet das ein hohes Maß an Sicherheit: Sämtliche Punkte des Gebäudes sind im Modell geklärt, Unstimmigkeiten werden erkannt, bevor sie auf der Baustelle entstehen. Das 3D-Modell wird gemeinsam mit sämtlichen Plänen an die Bauherren und die ausführenden Firmen übermittelt.
Während der Bauausführung begleiten wir Ihr Projekt planerisch und wirken an der Qualitätssicherung mit: Montage- und Werkstattpläne der ausführenden Firmen werden auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung geprüft und freigegeben.
Technische, funktionelle und gestalterische Einzelheiten werden vor Ort geklärt – von der Planung bis zur Mitwirkung an der Schlussabnahme. So stellen wir sicher, dass die Qualität des Entwurfs auch in der Realität umgesetzt wird.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Planung eines Einfamilienhauses?
Der erste Vorentwurf entsteht in 10 bis 12 Wochen, da jeder Entwurf individuell auf die Bedürfnisse der Bauherren zugeschnitten wird. Die weitere Dauer bis zur Einreichung hängt vom Projekt und vom Verfahren der Baubehörde ab.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Schwerpunktmäßig in Niederösterreich; auf Anfrage in ganz Österreich – wir haben bisher Projekte in fast ganz Österreich geplant und begleitet.
Was ist eine Ziviltechnikergesellschaft?
Ziviltechniker:innen sind nach dem Ziviltechnikergesetz 2019 (ZTG 2019) staatlich befugte und beeidete Freiberufler:innen; ihre Planungen und Bestätigungen haben öffentliche Urkundskraft.
Planen Sie auch Umbauten und Sanierungen?
Ja. Referenzen wie das kernsanierte Winzergebäude Haus PI zeigen Umbauten im Bestand – von der behutsamen Umplanung bis zur Kernsanierung.
Stand: September 2026